Estetyka, która sprzedaje
Rynek nieruchomości w województwie zachodniopomorskim, w tym w samym Koszalinie, rozwija się dynamicznie. Coraz więcej mieszkań i domów trafia na rynek — a co za tym idzie, rośnie konkurencja. Właśnie dlatego rośnie znaczenie homestagingu, czyli profesjonalnego przygotowania wnętrza do sprzedaży lub wynajmu.
To nie tylko modne hasło z programów telewizyjnych. To realna strategia marketingowa, dzięki której właściciele mogą szybciej znaleźć kupca lub lokatora i uzyskać lepszą cenę.
Czym właściwie jest homestaging?
Homestaging to działania mające na celu wydobycie potencjału nieruchomości – bez generalnego remontu. Chodzi o to, by mieszkanie wyglądało przestronnie, czysto, neutralnie i przytulnie. To sposób na to, by osoba oglądająca wnętrze mogła od razu wyobrazić sobie siebie w tym miejscu.
W praktyce oznacza to m.in.:
- uporządkowanie przestrzeni i usunięcie zbędnych przedmiotów,
- zmianę dekoracji na bardziej uniwersalne i stonowane,
- odświeżenie ścian, dodanie roślin, dobranie odpowiedniego oświetlenia,
- wyeksponowanie atutów mieszkania, np. naturalnego światła czy widoku z okna.
Koszalin w trendzie homestagingu
Choć homestaging długo kojarzył się głównie z dużymi miastami, dziś zyskuje popularność także w mniejszych ośrodkach, takich jak Koszalin. Lokalne biura nieruchomości coraz częściej współpracują ze stylistami wnętrz, a właściciele mieszkań dostrzegają, że warto zadbać o estetykę przed wystawieniem ogłoszenia.
Warto zaznaczyć, że koszt homestagingu (nawet w podstawowej wersji) zwykle szybko się zwraca – dzięki wyższej cenie sprzedaży lub krótszemu czasowi oczekiwania na klienta. W regionie pojawiają się również freelancerzy specjalizujący się w homestagingu, którzy oferują konsultacje, przygotowanie mieszkania „na wynajem” lub kompleksową stylizację.
Marketing nieruchomości zaczyna się od zdjęcia
W dzisiejszych czasach ogłoszenie o sprzedaży mieszkania to w dużej mierze jego wizytówka online. Dobre zdjęcia, nagrania wideo czy spacery 3D potrafią przyciągnąć uwagę setek osób. Ale nawet najlepszy aparat nie pomoże, jeśli wnętrze nie będzie atrakcyjne wizualnie. Dlatego homestaging i marketing idą w parze.
Lokalne portale ogłoszeniowe i grupy społecznościowe mieszkańców Koszalina są pełne ofert — wyróżnienie się w tej przestrzeni wymaga nie tylko dobrej ceny, ale i prezentacji. W czasach, gdy „kupujemy oczami”, profesjonalny wizerunek mieszkania ma kluczowe znaczenie.
